一、案例背景

某定銷房建設項目，位于蘇州市姑蘇區項目占地面積約110434平方米，建筑面積約211432平方米，該項目概算總投資為166321.4萬元。分地上、地下兩個部分，住宅、地庫為剪力墻結構，配電間為框架結構，總建筑面積210740.8平方米，其中地下車庫建筑面積為83481.70平方米，地上住宅建筑面積127259.08平方米

該項目分為兩個標段，我公司負責整個項目的BIM咨詢及其中二標段的工程量清單及招標控制價的編制。

二、問題焦點

1、管線綜合設計優化

在現代大型建設工程項目中，隨著建筑功能提升的需要，各類系統不斷運用到工程中來，在機電工程方面，如給排水系統、電氣系統、通風系統、消火栓系統、噴淋系統、火災報警系統、防火門監控系統、自動應急照明系統、新風系統、空調系統、智能化管線等等，系統繁多，導致各系統管線交縱復雜，碰撞難以避免。

我們在以往的跟蹤審計及結算審計實踐中發現，很多的簽證變更就是因為不同專業間的管線沖突造成，有的需調整走向標高，有的需將已安裝好的管線拆除移位，造成返工或浪費，影響工期，增加造價。

為了避免上述情況的發生，設計單位與施工單位都想了很多方法比如在設計階段，各專業管線設置在不同的標高層，但這樣會造成空間利用率的降低，降低凈空，使得有些建筑物局部的凈空甚至達不到規范的最低要求。有的項目是施工單位和監理單位在施工前做了非常細致的閱圖審圖工作，力爭提前發現可能存在的沖突碰撞，但也難以解決所有的問題，往往是解決了一處碰撞，又產生了新的碰撞。。

BIM模型的顯著特點之一就是可視化表達，利用BIM建模技術，進行三維模擬。相當于在電腦里先把這個項目想搭積木一樣建造一遍，也是相當于將整個項目進行一次完整的三維放樣。結構、建筑、機電各專業間的沖突一目了然，提前進行設計調整，設計調整后也在BIM模型中進行修改，直至消除所有的沖突碰撞。

由于傳統的二維管線綜合設計存在以上不足，采用BIM技術進行三維管線綜合設計方式就成為針對大型復雜建筑管線布置問題的優選解決方案。本項目雖為住宅建筑，但在地下有整體連通地下室，且地下室建筑面積占總建筑面積約40%以上。地下室各類水電通各類管線交縱復雜，若前期不進行優化處理，后期施工大概率會產生碰撞，從而引起簽證變更，進而增加造價延長工期。

2、BIM模型出清單工程量

因計算規則不同，使用BIM模型計算的工程量與我們清單預算編制的量不能互通，BIM建模軟件有其自身一套計算規則，而清單預算編制的工程量計算規則是依據現行的《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854-2013)等 9本工程量計算規范確定的，兩者規則并不統一。

往常一般情況下，BIM工程師與造價工程師分別建模，各做各的。降低了工作效率，也影響也模型的利用率。在本案例中，我們嘗試利用第三方工具，使得BIM模型經轉換后能導出符合工程量清單計算規范所要求的工程量，為以后項目中能利用BIM模型快速出量提供參考。

三、問題分析與解決

（一）、管線綜合優化設計

1、施工深化設計 BIM 應用的操作流程如圖1